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城市负债率=城市负债总额/城市年一般公共预算收入

近年，为了推动城市快速扩张发展，中国城市都在举债发展，长期保持高赤字，希望通过推动房价上涨，用卖地收入来还债，最终达到双赢局面！

这种发展模式最大的问题是，人民的收入是有限的，房价上涨终将超过人民收入承受能力，最终难以为继！如果一味强行推高房价，最终只能崩断紧张的弦，让房地产市场崩溃，进而城市财政崩溃。所以，城市掌舵者必须明确房价的极限在哪，到了临界区间就应该收手，维持房价不降，才是最佳策略，否则很可能鸡飞蛋打！

目前中国很多城市的负债率已经非常高了，必须引起警觉！

呼和浩特的负债率最高，达到了410%，即现有财政不花一分钱，全去还债也需要4-5年时间，如果加上融资成本，还清负债的时间可能会超过10年！

哈尔滨和贵阳的负债率也达到了财政收入的2-3倍，风险极高！

目前城市财政状况最好的是深圳，几乎没有负债，这才是最佳可持续发展城市！

一般来说，负债率在100%以内，都属于风险可控范围，控制支出，3年左右就可以还清负债，问题不大！

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